各房地产开发企业：

为了贯彻落实住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号），以及《城市商品房预售管理办法》（建设部令第40号）精神，加强我市房地产市场监管，维护良好的房地产市场秩序。百色市房产管理局于2016年12月下旬组织了商品房预售专项检查工作小组对各个申请预售的房地产开发商进行了专项检查，现将检查的有关情况通报如下：

一、专项检查基本情况

本次专项检查的对象有百色市佳源房地产开发有限公司等目前在百色城区开展预售项目的三十家开发企业，内容涵盖了房地产开发以及项目建设的大部分需要的资质证件，检查的内容主要包括商品房销售信息公示栏公示信息是否完整、公示台公示信息是否完整、商品房销售现场对一些特殊情况是否说明提示，是否已网上信息公示及签约服务以及是否按期交房及按期办理了房屋所有权证。这一系列的内容检查都是涉及到商品房预售的整个过程，且每一样信息都与消费者的切身利益息息相关。检查小组工作人员在检查过程中，认真执行，详细对照相关文件，严格依法行使权利，争取让房地产开发商在销售市场中更加规范，让消费者更全面透明的了解商品房预售流程，以至于让消费者更放心的购买商品。

二、本次检查中存在好的方面

（一）通过本次专项检查发现，绝大部分开发企业都能按有关规定和调控政策规范经营，设有固定的交易场所，并在交易场所公开公示相关材料证件，尤其是购房群众比较关注的相关证件及楼盘销控表和一房一价表，都能做到上墙公示。

（二）大部分开发企业都能积极配合检查小组开展检查工作，对于检查小组发现并指出的问题都能虚心接受并及时进行整改，提交相关整改材料和照片。为全市的商品房市场的管理给予了积极的支持，更好地为下一步房地产市场管理打下良好的基础。

三、专项检查中发现的主要问题

(一)部分开发企业未公示总平面图、项目立项批文、商品房认购书示范文本、部分销售人员未持证上岗等。没有按照预售相关要求及时全面的上墙公开展示材料，对于政府部门相关的政策措施宣传不到位，让购房者有一定的误解情况出现。

（二）部分房开企业在对于检查工作小组的工作有刻意应付敷衍的情况，尤其是剩余房源较少，存在尾盘清盘情况的开发企业，为了应付检查临时整理相关证件材料，平时没有按照相关文件要求进行日常的公示公开，在同行业间容易形成不良风气。

四、下一步工作要求及措施

（一）各个开发企业要积极配合检查小组的工作，认真进行自查自纠，严格按照相关文件要求完善补充公示材料和相关证件，并对在该次检查中出现问题的开发企业要对相关问题及时进行整改并上交整改情况报告，并要求各开发企业在日常的销售经营中也要遵守相关规定，把专项检查中所要求的纳入日常的企业管理机制，形成良好的经营管理文化，共同维护好全市房地产市场经营环境。

（二）下一步我局将成立专门的工作小组，不定期的组织工作人员到房地产开发企业售楼部现场进行检查，针对现场公示的材料证件进行核查，督促企业完善公示材料，对商品房的价格、房源及相关证件进行公示。并免费为各项目售楼部制作提示警示牌，时刻提醒开发商注意自己的销售经营行为，提示购房者维护好自身的合法权益。

五、本次专项检查的结果情况

本次检查中，达到优秀企业的开发企业有6个，分别是百色市佳源房地产开发有限公司、百色市金联房地产开发有限公司、百色市建通房地产开发有限公司、百色恒宁投资有限公司、广西路桥置业集团有限公司、广西龙湾房地产开发有限公司，其它均达到合格标准，无不合格开发企业。

在本次检查中希望获得优秀、合格的开发企业能够保持良好的成绩，进一步完善和提高管理水平，给其它开发企业做出表率；同时也希望其它开发企业能够以先进为榜样，在日常工作中，不断完善管理制度，改进管理模式，查找不足，及时整改，为我市商品房预售实现科学化、规范化管理做出贡献！

特此通报。

附件：2016年商品房预售专项检查结果情况表

百色市房产管理局

2016年12月26日

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